탄자니아, 도시 주거공간 부족 심화

탄자니아, 도시 주거공간 부족 심화

2017-09-28 전우형 탄자니아 다레살람무역관

- 인구 급증, 고도 경제성장, 빠른 도시화가 주요 원인 -

- 주택 수요 20만 가구, 공급은 300만 가구 부족 -

□ 탄자니아, 인구 급증으로 주거공간 부족

  ㅇ 탄자니아 인구는 현재 5731만 명에서 2050년경 1억3800만 명으로 급증할 것으로 예측함.

자료원: United Nations(World Population Prospects, 2017)

  ㅇ 도시화 속도는 EAC 국가 대비 빠르게 진행 중

    - 2014년 탄자니아 전체인구의 31%가 도시에 거주 중으로 1990년 19% 대비 10% 이상 증가

자료원: International Growth Center  

  ㅇ 평균 7%대의 지속적인 GDP 성장으로 주택 구매력도 동반 상승

    - 반면, 주거공간의 공급은 제대로 이루어지지 않음.

    - 매년 주택 수요는 20만 가구로 현재 약 300만 개의 주거공간이 부족한 상황

    - 주택 및 대출 수요가 높으나 높은 이자율과 적절한 주거시설이 부족

 

□ 탄자니아 지역별 인구분포 및 주택보급 노력

  ㅇ 탄자니아 최대도시는 다레살람으로 뒤를 이어 므완자, 모로고로 순

    - 행정수도 이전 대상지인 도도마는 최근 인구 유입이 증가하고 있음.

자료원: 탄자니아통계청(National Bureau of Statistics Tanzania, 2016)

 

  ㅇ 정부 및 기관별 주택 보급 노력 

    - Watumishi Housing Company(WHC)에 의해 시행되는 공공주택 보급전략은 회계연도 2014/15부터 5개의 단계를 거쳐 5만 개의 주거시설 건설 계획

    - The National Social Security Fund에서는 Kigamboni지역에 주거공간 건설 중으로, 5억4450만 달러 비용으로 2017년까지7460개의 주거공간(the Dege Eco Village satellite city)을 마련 계획

    - Avic International은 Kigamboni지역에 2019년까지 5000개의 주거시설 건설 프로젝트 수행 중
 

□ 주택 건설비용

  ㅇ 다레살람 1㎡당 주거시설 건설비용

    - Center for Affordable Housing Finance(CAHF), 다레살람에서 65㎡ two-bed 주거공간 건설 시 2011년 1만6130달러 비용 발생. 반면 2015년에는 2만992달러 소요로 4년간 30% 상승

주거시설 구분	TZS	US$
Individual detached or terrace style house – medium standard	920,000	412
Individual detached house- prestige	1,739,100	779
Townhouses – medium standard	1,228,150	550
Apartments low-rise – medium standard	1,275,300	571
Apartments high – rise	1,377,324	617
Aged care·affordable units	1,043,490	467

자료원: Turner & Townsend(International Construction Market Survey, 2017  

  ㅇ 수입에 의존하는 건축자재 조달이 높은 건설비용 초래

    - 건축자재의 부가가치세(18%)를 감면할 경우 WHC의 주거시설 하나에 3900만 탄자니아 실링에서 3300만 탄자니아 실링까지 절감 가능

    - 정부는 VAT 감면 등을 통해 가격을 낮출 여지가 있으나, 세수부족 문제로 아직까지 시행치 않고 있음.

  ㅇ 건설 관련 인부 월 최저임금은 32만5000탄자니아 실링 수준임(약 16만 원).

    

자료원: 탄자니아 고용노동부

    - 시멘트산업 발전으로 50kg 1포대는 2011년 9달러에서 2017년 5.5달러(1만2000탄자니아 실링)로 감소

    - WHC(Watumishi Housing Company)에 의하면 시멘트 이외에 대부분의 건축자재는 수입
 

□ 탄자니아 주택대출시장 현황

  ㅇ 탄자니아 중앙은행(BoT), 기준금리 3% 인하

    - 2017년 8월 7일 기존 12%에서 9%로 하락하며 민간인 신용거래가 더욱 활기를 띨 전망

자료원: BoT(Tanzania Mortgage market Update, 2017년 3월 31일)

    - 탄자니아 국민 중 22%만이 금융서비스에 접근하고 있음. 이는 아프리카 전체 평균 24%에도 미치지 못하는 수준
 

  ㅇ 대출시장 현황

    - 2016년 탄자니아 전체 대출시장은 16% 성장함. 주택구매 대출은 4170억 탄자니아 실링으로, 2016년 3월 대비 3% 증가

    - 대출증가 원인은 최근 은행의 대출상품 광고 및 언론 노출 등으로 국민의 인식 전환 및 이용 증가

    - 2014년 Global Findex Survey에 의하면 15세 이상의 성인 중 4.5%만이 집을 구매하기 위해 대출서비스 이용

    - 탄자니아 대출시장은 동아프리카 시장에서 가장 낮은 수준으로 GDP대비 가계부채 비율은 2017년 3월 31일 기준 0.46%로 르완다, 우간다, 케냐의 1/5 수준 횡보 

자료원: BoT(Tanzania Mortgage market Update, 2017년 3월 31일)

 

☐ (참고사항) African Union for Housing Finance(AUHF) 

  ㅇ AUHF란 보츠와나·가나·케냐·모리시어스·나이지리아·르완다·남아프리카공화국·스와질란드·탄자니아·우간다·잠비아 등 다수 아프리카 국가의 은행, 건설회사, 주택공사 등 다양한 기관이 아프리카 대륙의 주거지와 주택담보대출 공급을 위해 노력하는 연합체임.

  ㅇ 탄자니아 내 참여기관

기관명	업무
First Housing Co., Ltd	주택담보대출 및 금융서비스 제공
National Housing Corporation	주거공간 건설 및 판매를 담당, 건축 자재의 공급을 원활하게 하며 정부소유 건물이나 주거공간을 임대 및 매매하는 등 다양한 활동 전개
National Microfinance Bank	탄자니아의 시중은행으로, 개인이나 중소사업체에 은행서비스 제공
TZ Mortgage Refinance Co., Ltd	각 은행의 대출서비스를 지원하기 위한 목적으로 설립된 민간금융기관
Watumishi Housing Company	2013년 설립된 부동산 개발회사로 공무원 혹은 국민에게 주택 및 담보대출 제공

☐ 시사점

  ㅇ 탄자니아 정부의 인프라 확충 및 주거공간 공급 노력에 주목

    - 병원, 학교 등 다양한 시설 구축 및 주거공간 보급 확대 중

    - 공항-시내 도로확장, 고가도로 건설 등 교통체증 해소 노력으로 도시접근성 향상

  ㅇ 지속적인 경제성장과 자원개발 등으로 건설업 경기는 꾸준할 전망

    - 인프라 구축 및 건설업 활황에 힘입어 7%대의 고도성장 유지

    - 천연가스, 석탄 등 개발 기대감 및 광산-수요지 연계도로망 건설 지속

  ㅇ 2020년까지 행정수도 이전 등으로 최대 상업도시 다레살람 지역은 일시적으로 부정적 영향

    - 긍정적 요인: 관광객 유입, 빠른 도시화로 도시발전 지속

    - 부정적 요인: 정부 부처 및 주요 기관 이전으로 상업용 건물 입주 수요 감소 예상

  ㅇ 우리 기업은 기존 인프라 확충사업에 집중하고 틈새시장에 진출 필요 

    - 엔지니어링 기업은 도로, 교량, 하수처리장, 상하수도 건설 등 기존 인프라 확충사업에 주목

    - 주택 건설 및 운영(임대서비스) 등 일자리 창출 확대를 위한 서비스분야의 틈새시장 개척